【2023年最新】賃貸で仲介手数料が安い不動産屋ランキング！評判や口コミを徹底比較！

賃貸のお部屋探しをするときに少しでも仲介手数料を安くしたいと思っている人もいるのではないでしょうか？

一般的に賃貸で仲介手数料は基本的に家賃の1ヶ月分かかります。本記事では以下のような悩みを持っている人に向けての内容となってます。

• 仲介手数料をなるべく抑えたい
• いろんな不動産会社に回るのがめんどくさい。
• 初期費用が浮いた分を家具代や生活費に回したい

賃貸で仲介手数料無料の不動産屋を知ることによって上記のような悩みを解決することができます。

仲介手数料が安いを不動産屋知ることで、いろんな不動産屋へ見積もりをもってく手間が省け、より初期費用を抑えて満足がいく部屋に住むことにつながります。

お部屋探しを失敗したくない方はぜひご参考ください。
不動産会社は実店舗が多いですが、実店舗はテナントの家賃や営業マンの人件費がかかっているため、仲介手数料だけではなく室内消臭抗菌施工代などの付帯がつくことが多いです。

一方でオンライン対応の不動産会社は固定費を抑えられるので仲介手数料の無料が実現します。仲介手数料が無料で借りられサイトを具体的に解説していきます。

レオパレス２１

会社名	株式会社レオパレス21
本社所在地	東京都中野区本町2丁目54番11号
事業内容	アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び販売
代表取締役	宮尾　文也

レオパレス21は仲介手数料が無料なだけではなく、前家賃や礼金も無料になる「ダブル割」があります。

また設備にもこだわっていて、ホームセキュリティや防犯カメラなど女性にも安心な設備が充実しています。

さまざまなタイプの物件を扱っていますが、特に１Rや１Kなど単身世帯向けの物件に強いため、単身赴任や新大学生、新社会人などに合ったサービスです。

キャッシュバック賃貸

会社名	株式会社キャリアインデックス
本社所在地	東京都港区白金台5-12-7 MG白金台ビル6Ｆ
事業内容	インターネットを活用した集客プラットフォームの運営
代表取締役	板倉 広高

キャッシュバック賃貸はCMを出したり駅前にある全国的に有名な企業も参加しています。物件情報が豊富で他のサイトにある物件も掲載されています。

全国の賃貸情報がたくさん掲載されているだけではなく、入居決定の際には最大10万円の引越し祝い金がもらえます。

気になる物件があったら問い合わせをしてみて、どのくらいのキャッシュバックをもらえるか確認してみるのがオススメの利用方法です。

東京なっトク部屋探し

会社名	株式会社DSN
所在地	東京都杉並区成田西１－１６－８
代表者	佐藤　勇太
宅建免許番号	東京都知事免許（１）１０６１１７号

 
東京なっトク部屋探しは東京都内に強い仲介手数料無料の賃貸のオンラインサービスです。4万物件以上と豊富な情報で仲介手数料が無料なだけではなく消臭抗菌代など他の名目で費用が上乗せされることもありません。

ただし首都圏限定のサービスため地方の方は利用することが難しいです。首都圏以外の地域の方はタダスムやキャッシュバック賃貸をオススメします。

aidoor（エアドア）

会社名	株式会社エアドア
本社所在地	東京都港区港南2丁目15番1号　品川インターシティA棟　22階
事業内容	賃貸メディアairfoorの運営
代表取締役	鬼頭　史到

 
aidoor（エアドア）は都心物件だけではなく、神奈川などエリア拡大中のサービスです。仲介手数料が無料なだけではなく、初期費用を分割払いができるというのもはじめてのお引越しには便利です。

サイトはカテゴリー別に分かれていて物件を探しやすいデザインになっているのでぜひ実際のサイトを覗いてみてみてください。

タダスム

 
タダスムは都心物件をメインにどの物件でも紹介してもらえるサービスです。

入居までスマホだけで対応してもらうことができるので、地方から東京への上京や仕事で忙しい人でもお部屋探しがかんたんにできます。

部屋まる。

会社名	株式会社城南コミュニティ
本社所在地	東京都渋谷区神南1-20-9　パークウェイ渋谷8階
免許登録	東京都知事 (3) 第94347号

部屋まる。は東京都内の6万円以下の物件数が最大級の賃貸サイトです。実績豊富なスタッフがマンツーマンでお部屋探しをしてくれるので、学生や新社会人などはじめて部屋探しをする人にとっては安心して利用できます。

 

クロスワンルーム

会社名	株式会社クロスハウス
本社所在地	東京都品川区北品川1-11-1 寿ビル2階
代表取締役	鳥井淳史

クロスワンルームは仲介手数料が無料なだけではなく、敷金や礼金も無料になります。さらに初期費用は5万円のみで入居できます。

一般的な賃貸とは異なり、家具家電付きの物件が大半のため、出張など一時的に部屋を借りる人にとっても便利なサービスです。

ビレッジハウス

会社名	ビレッジハウス・マネジメント株式会社
本社所在地	東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル４階
代表取締役	岩元 龍彦

ビレッジハウスは仲介手数料が無料なだけではなく、敷金や礼金も無料になります。さらに初期費用は5万円のみで入居できます。

一般的な賃貸とは異なり、家具家電付きの物件が大半のため、出張など一時的に部屋を借りる人にとっても便利なサービスです。

番外編：イエプラ

会社名	株式会社エヌリンクス
本社所在地	東京都豊島区東池袋１丁目２５−８　タカセビル８F
物件数	約10万円以上

イエプラは仲介手数料が無料なだけではなく、敷金や礼金も無料になります。さらに初期費用は5万円のみで入居できます。

一般的な賃貸とは異なり、家具家電付きの物件が大半のため、出張など一時的に部屋を借りる人にとっても便利なサービスです。

仲介手数料は「家賃の1ヶ月＋消費税」が相場

そもそも、同じ物件なのに仲介手数料が異なるのは理由があります。なぜ仲介手数料が安くなる不動産屋とそうでない不動産屋があるのか知っておくことで思わぬトラブルを防ぐことにもつながります。

仲介手数料は不動産会社のサービス料

仲介手数料は物件を仲介するときに不動産会社に支払われる手数料のことです。

不動産仲介は一般の人からみたらそこまで大変な仕事だと思わないかもしれませんが、実際は物件1件を成約するのにも膨大な作業量があります。
上記以外に細かい作業がいくつもあります。その上、契約にならなければ一切の報酬は発生しません。

仲介手数料には上限がある

賃貸の場合、仲介手数料は宅建業法で上限額が「家賃の1ヶ月分＋消費税」と決められています。それ以上の金額を受け取ることはできませんし、逆に無料にすることもできます。

多くの不動産会社は上限の1ヶ月にしているため、「家賃の１か月分＋消費税」が相場です。

仲介手数料が安い物件のメリット・デメリット

引っ越しのときにかかる仲介手数料の負担は少なくありません。

しかし、仲介手数料を安くするだけを目的とした部屋探しは注意する必要があります。それは仲介手数料が安い物件にはメリットとデメリットがあるからです。

具体的に仲介手数料が安い物件にはどういったメリットとデメリットがあるのか解説していきます。

仲介手数料が安い物件のメリット

仲介手数料が安い物件の最大のメリットは引越しをするときの初期費用を大幅に抑えられます。初期費用はさまざまな費用がかかります。

敷金	家賃1ヶ月分
礼金	家賃1ヶ月分
前家賃	家賃1ヶ月分＋日割り
仲介手数料	家賃1ヶ月分＋消費税
火災保険料	2万円前後
保証料	家賃＋管理費or共益費の50%
引っ越し費用	5万円〜10万円前後

仲介手数料が安い物件のデメリット

仲介手数料が安いと初期費用が抑えられるためメリットが大きいです。しかし、その反面デメリットもあるため把握しておかなければ損する可能性もあります。

仲介手数料以外にオプション費用がかかることがある

仲介手数料がかからないといっても、不動産会社によってはオプション費用が発生する可能性があります。
オプションは任意と強制があります。任意の場合は初期費用で支払う必要はありませんが、強制の場合は支払わないと入居できません。

強制はどの不動産会社で契約しても支払う必要がありますが、任意のものは支払う必要がありません

任意か強制かを不動産会社に聞けばオプションが任意か強制なのかがわかります。さらに不安な場合は見積りを複数社でとるのがおすすめです。

オプションについて詳しくは別の記事で解説してますので、お部屋探しの前により詳しく知っておきたい方はご参考ください。

選べる物件が限られる

多くの物件は賃貸の仲介手数料が1ヶ月にしていることが多いです。そのため不動産会社によっては仲介手数料を安くされるとわかると、物件の選択肢を狭めてきます。これは大家さんから広告料が出る物件のみに絞って紹介するということです。

仲介手数料が安くできる物件は大家さんから広告料が出るからです。仲介手数料を安くできない物件は大家さんから広告料が出ません。そのため広告料が出ない物件を紹介しても不動産会社の収益がないので、わざわざ紹介する必要がないということです。

もし物件の範囲を広げたい場合は東京なっトク部屋探しがおすすめです。広告料が出ない物件でも仲介手数料を安くしてくれるので、もし自分が住みたい物件に広告料がつかなかったとしても仲介手数料が安くなります。

不動産会社が仲介手数料を安くできる仕組み

仲介手数料は、不動産会社の収益の柱です。そのため、少しでも多くの仲介手数料を稼がないと、不動産会社は収益を上げることはできません。

しかし、取り扱う物件の内容によっては仲介手数料を無料あるいは安くできるケースがあります。

ここでは、不動産会社が仲介手数料を無料あるいは安くできる仕組みについて解説していきます。

自社物件は仲介手数料がかからない

多くの場合は不動産仲介会社が入居者とオーナーの間に入り仲介手数料を報酬として受け取ります。

しかし、不動産会社が自社で所有している物件については仲介手数料は発生しません。不動産会社が「貸主」になるのでそもそも仲介という業務をしないからです。もちろん、これは貸主の不動産会社と直接契約したときに仲介手数料が安くなるだけであって、基本的に仲介会社を挟めば仲介手数料が発生します。

大家さんから広告料をもらっている

不動産会社が大家さんから広告料というかたちで報酬をもらっている場合も仲介手数料を安くすることができます。
仲介手数料の上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」ですが、その範囲内なら仲介手数料をコントロールすることができるということです。

たとえば10万円の家賃で大家さんから広告料が10万円支払われる場合、たとえ仲介手数料を無料にしたとしても不動産会社には10万円の収益が発生します。

仲介手数料無料で集客する不動産会社は、確実に広告料が出る物件を紹介することになります。広告料が出ない物件は対応を受けつけないか、東京なっトク部屋探しのように一律2万円かかることになります。

不動産会社の仲介手数料を安くするコツ

具体的に仲介手数料を安くするにはコツがあります。具体的な方法について解説していきます。

仲介手数が安くなる不動産会社を選ぶ

最初から仲介手数料が安くなる不動産会社を選べば、交渉する必要はありません。東京なっトク部屋探しは仲介手数料が無料か2万円になるので、安くするために交渉する手間がかからないのでおすすめです。

閑散期に部屋を探す

不動産の家賃や初期費用などの条件は需要と供給によって決まります。1〜3月の繁忙期には部屋を探す人が多いため、家賃を強気で設定する大家さんもいます。

逆に繁忙期以外の閑散期であれば、条件を良くしないと決まりづらい傾向にあるため、広告料が出る物件が増え、必然的に仲介手数料を安くすることができるというわけです。

自社物件や管理物件を選ぶ

先述したとおり、自社物件はそもそも仲介手数料が発生しません。また、オーナーから管理を依頼されている管理物件の場合も仲介手数料が安くなることが多いです。

特に物件に大きなこだわりがなければこういった物件を狙っていくのも仲介手数料を安くする有力な方法です。

まとめ

本記事で紹介したオンラインサイトをうまく使えば、仲介手数料が安くなるだけではなく対面よりも時間や労力を大幅に節約できます。オンラインサイトをうまく使い、快適にお部屋探しをしていきましょう。