賃貸のお部屋探しをするときに少しでも仲介手数料を安くしたいと思っている人もいるのではないでしょうか?
一般的に賃貸で仲介手数料は基本的に家賃の1ヶ月分かかります。本記事では以下のような悩みを持っている人に向けての内容となってます。
- 仲介手数料をなるべく抑えたい
- いろんな不動産会社に回るのがめんどくさい。
- 初期費用が浮いた分を家具代や生活費に回したい
仲介手数料が安いを不動産屋知ることで、いろんな不動産屋へ見積もりをもってく手間が省け、より初期費用を抑えて満足がいく部屋に住むことにつながります。
お部屋探しを失敗したくない方はぜひご参考ください。
一方でオンライン対応の不動産会社は固定費を抑えられるので仲介手数料の無料が実現します。仲介手数料が無料で借りられサイトを具体的に解説していきます。
レオパレス21
会社名 | 株式会社レオパレス21 |
本社所在地 | 東京都中野区本町2丁目54番11号 |
事業内容 | アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び販売 |
代表取締役 | 宮尾 文也 |
レオパレス21のメリット
- 家賃最大2ヶ月分無料などのキャンペーンあり!
- 職業別に特典あり!
- さまざまなタイプの物件が選べられる!
また設備にもこだわっていて、ホームセキュリティや防犯カメラなど女性にも安心な設備が充実しています。
さまざまなタイプの物件を扱っていますが、特に1Rや1Kなど単身世帯向けの物件に強いため、単身赴任や新大学生、新社会人などに合ったサービスです。
キャッシュバック賃貸
会社名 | 株式会社キャリアインデックス |
本社所在地 | 東京都港区白金台5-12-7 MG白金台ビル6F |
事業内容 | インターネットを活用した集客プラットフォームの運営 |
代表取締役 | 板倉 広高 |
キャッシュバック賃貸のメリット
- 入居決定で最大10万円の引越し祝い金がもらえる!
- 全国の賃貸情報を多数掲載!
- サイトが見やすい!
全国の賃貸情報がたくさん掲載されているだけではなく、入居決定の際には最大10万円の引越し祝い金がもらえます。
気になる物件があったら問い合わせをしてみて、どのくらいのキャッシュバックをもらえるか確認してみるのがオススメの利用方法です。
東京なっトク部屋探し
会社名 | 株式会社DSN |
所在地 | 東京都杉並区成田西1-16-8 |
代表者 | 佐藤 勇太 |
宅建免許番号 | 東京都知事免許(1)106117号 |
東京なっトク部屋探しのメリット
- 仲介手数料が最大無料もしくは2万円!
- URLを送るだけなので空き状況や内覧調整が可能!
- 来店不要!LINEだけでやりとり可能!
aidoor(エアドア)
会社名 | 株式会社エアドア |
本社所在地 | 東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟 22階 |
事業内容 | 賃貸メディアairfoorの運営 |
代表取締役 | 鬼頭 史到 |
aidoor(エアドア)のメリット
- 全物件仲介手数料が最大無料もしくは2.2万円!
- 管理会社から直接掲載でおとり物件なし!
- 毎日物件情報更新で最新情報!
サイトはカテゴリー別に分かれていて物件を探しやすいデザインになっているのでぜひ実際のサイトを覗いてみてみてください。
タダスム
タダスムのメリット
- 全物件仲介手数料が最大無料!
- 入居まで完全非対面でも可能!
- 生活ライフラインの各種手続きのトータルサポート!
入居までスマホだけで対応してもらうことができるので、地方から東京への上京や仕事で忙しい人でもお部屋探しがかんたんにできます。
部屋まる。
会社名 | 株式会社城南コミュニティ |
本社所在地 | 東京都渋谷区神南1-20-9 パークウェイ渋谷8階 |
免許登録 | 東京都知事 (3) 第94347号 |
部屋まる。のメリット
- 6万円以下の物件数はトップクラス!
- 他では扱えない物件あり!
- 生活保護や低所得者も対応!
クロスワンルーム
会社名 | 株式会社クロスハウス |
本社所在地 | 東京都品川区北品川1-11-1 寿ビル2階 |
代表取締役 | 鳥井淳史 |
クロスワンルームのメリット
- 仲介手数料、敷金、暦金なし!
- 保証人なしでも入居可能!
- 短期間だけ部屋を借りられる!
一般的な賃貸とは異なり、家具家電付きの物件が大半のため、出張など一時的に部屋を借りる人にとっても便利なサービスです。
ビレッジハウス
会社名 | ビレッジハウス・マネジメント株式会社 |
本社所在地 | 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階 |
代表取締役 | 岩元 龍彦 |
ビレッジハウスのメリット
- 敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換が全て無料!
- 耐震性能や移住面積など、国土交通省が定める基準を満たしている住居。
- 保証人がいなくても部屋を借りられる!
一般的な賃貸とは異なり、家具家電付きの物件が大半のため、出張など一時的に部屋を借りる人にとっても便利なサービスです。
番外編:イエプラ
会社名 | 株式会社エヌリンクス |
本社所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目25−8 タカセビル8F |
物件数 | 約10万円以上 |
イエプラのメリット
- 深夜までチャットで対応してもらえる!
- 部屋探し〜契約まで来店不要
- おとり物件がない
一般的な賃貸とは異なり、家具家電付きの物件が大半のため、出張など一時的に部屋を借りる人にとっても便利なサービスです。
仲介手数料は「家賃の1ヶ月+消費税」が相場
そもそも、同じ物件なのに仲介手数料が異なるのは理由があります。なぜ仲介手数料が安くなる不動産屋とそうでない不動産屋があるのか知っておくことで思わぬトラブルを防ぐことにもつながります。仲介手数料は不動産会社のサービス料
仲介手数料は物件を仲介するときに不動産会社に支払われる手数料のことです。不動産仲介は一般の人からみたらそこまで大変な仕事だと思わないかもしれませんが、実際は物件1件を成約するのにも膨大な作業量があります。
不動産仲介の仕事内容
- 物件の内装・外装写真の撮影
- 競合調査
- 広告作成
- 重要事項説明
- 契約手続き
- 各種書類作成
仲介手数料には上限がある
賃貸の場合、仲介手数料は宅建業法で上限額が「家賃の1ヶ月分+消費税」と決められています。それ以上の金額を受け取ることはできませんし、逆に無料にすることもできます。多くの不動産会社は上限の1ヶ月にしているため、「家賃の1か月分+消費税」が相場です。
仲介手数料が安い物件のメリット・デメリット
引っ越しのときにかかる仲介手数料の負担は少なくありません。しかし、仲介手数料を安くするだけを目的とした部屋探しは注意する必要があります。それは仲介手数料が安い物件にはメリットとデメリットがあるからです。
具体的に仲介手数料が安い物件にはどういったメリットとデメリットがあるのか解説していきます。
仲介手数料が安い物件のメリット
仲介手数料が安い物件の最大のメリットは引越しをするときの初期費用を大幅に抑えられます。初期費用はさまざまな費用がかかります。敷金 | 家賃1ヶ月分 |
礼金 | 家賃1ヶ月分 |
前家賃 | 家賃1ヶ月分+日割り |
仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税 |
火災保険料 | 2万円前後 |
保証料 | 家賃+管理費or共益費の50% |
引っ越し費用 | 5万円〜10万円前後 |
仲介手数料が安い物件のデメリット
仲介手数料が安いと初期費用が抑えられるためメリットが大きいです。しかし、その反面デメリットもあるため把握しておかなければ損する可能性もあります。仲介手数料以外にオプション費用がかかることがある
仲介手数料がかからないといっても、不動産会社によってはオプション費用が発生する可能性があります。オプションの種類
- 室内消臭抗菌代
- クリーニング代
- 室内消火剤
- 24時間安心サポート
- 鍵交換代
強制はどの不動産会社で契約しても支払う必要がありますが、任意のものは支払う必要がありません
任意か強制かを不動産会社に聞けばオプションが任意か強制なのかがわかります。さらに不安な場合は見積りを複数社でとるのがおすすめです。
オプションについて詳しくは別の記事で解説してますので、お部屋探しの前により詳しく知っておきたい方はご参考ください。
選べる物件が限られる
多くの物件は賃貸の仲介手数料が1ヶ月にしていることが多いです。そのため不動産会社によっては仲介手数料を安くされるとわかると、物件の選択肢を狭めてきます。これは大家さんから広告料が出る物件のみに絞って紹介するということです。もし物件の範囲を広げたい場合は東京なっトク部屋探しがおすすめです。広告料が出ない物件でも仲介手数料を安くしてくれるので、もし自分が住みたい物件に広告料がつかなかったとしても仲介手数料が安くなります。
不動産会社が仲介手数料を安くできる仕組み
仲介手数料は、不動産会社の収益の柱です。そのため、少しでも多くの仲介手数料を稼がないと、不動産会社は収益を上げることはできません。
しかし、取り扱う物件の内容によっては仲介手数料を無料あるいは安くできるケースがあります。
ここでは、不動産会社が仲介手数料を無料あるいは安くできる仕組みについて解説していきます。
自社物件は仲介手数料がかからない
多くの場合は不動産仲介会社が入居者とオーナーの間に入り仲介手数料を報酬として受け取ります。しかし、不動産会社が自社で所有している物件については仲介手数料は発生しません。不動産会社が「貸主」になるのでそもそも仲介という業務をしないからです。もちろん、これは貸主の不動産会社と直接契約したときに仲介手数料が安くなるだけであって、基本的に仲介会社を挟めば仲介手数料が発生します。
大家さんから広告料をもらっている
不動産会社が大家さんから広告料というかたちで報酬をもらっている場合も仲介手数料を安くすることができます。仲介手数料の上限は「家賃の1ヶ月分+消費税」ですが、その範囲内なら仲介手数料をコントロールすることができるということです。
たとえば10万円の家賃で大家さんから広告料が10万円支払われる場合、たとえ仲介手数料を無料にしたとしても不動産会社には10万円の収益が発生します。
仲介手数料無料で集客する不動産会社は、確実に広告料が出る物件を紹介することになります。広告料が出ない物件は対応を受けつけないか、東京なっトク部屋探しのように一律2万円かかることになります。
不動産会社の仲介手数料を安くするコツ
具体的に仲介手数料を安くするにはコツがあります。具体的な方法について解説していきます。
仲介手数が安くなる不動産会社を選ぶ
最初から仲介手数料が安くなる不動産会社を選べば、交渉する必要はありません。東京なっトク部屋探しは仲介手数料が無料か2万円になるので、安くするために交渉する手間がかからないのでおすすめです。閑散期に部屋を探す
不動産の家賃や初期費用などの条件は需要と供給によって決まります。1〜3月の繁忙期には部屋を探す人が多いため、家賃を強気で設定する大家さんもいます。逆に繁忙期以外の閑散期であれば、条件を良くしないと決まりづらい傾向にあるため、広告料が出る物件が増え、必然的に仲介手数料を安くすることができるというわけです。
自社物件や管理物件を選ぶ
先述したとおり、自社物件はそもそも仲介手数料が発生しません。また、オーナーから管理を依頼されている管理物件の場合も仲介手数料が安くなることが多いです。特に物件に大きなこだわりがなければこういった物件を狙っていくのも仲介手数料を安くする有力な方法です。